房地产基础知识:商品房建筑面积怎么计算

  商品房建筑面积怎么计算?商品房建筑面积主要包括以下三方面的内容:一是套内使用面积,二是套内墙体面积,三是阳台建筑面积,详细介绍如下:

  (一)套内使用面积。包括两方面,一是卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和。二是跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。三是内墙面装修厚度计入使用面积。要注意的,烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积。坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中。

  (二)套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体,具体按照共用墙及非共用墙计算。

  (三)阳台建筑面积。一是封闭式的阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。二是挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。三是凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。四是半挑半凹阳台,挑出部分按其底板投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。其他一般按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积计算。

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